购买二手房后可以退吗？

购买二手房后是有可能退的，但要分不同情况来看。

首先是定金阶段。这时双方仅签了定金协议，严格说不存在退房，实际是退定金问题。一般情况下，如果买方违约，定金就不退了；要是卖方违约，就得双倍返还定金。这是依据《民法典》中关于定金的规定，定金就是为了保证合同的履行 ，约束双方。

已签订存量房买卖合同但未实际履行的情况。如果一方想退房，得先和对方协商，要是能达成一致，要用书面形式签正式解除合同协议，协议里要写清楚双方同意解除原房屋买卖合同以及违约责任怎么承担等。要是双方达成协议后，有一方不履行，对方有权要求履行，也能通过诉讼或仲裁解决。要是买卖双方中有一方构成根本性违约，且谈不拢，根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，有单方解约权的一方可以书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方要是有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

已签订合同且已部分履行的阶段。比如买方交付了部分购房款还办理了入住。这个时候解除合同，原因可能在买方也可能在卖方。除了和前面情况要求一致外，还会涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。要是卖方违约，装修损失要经过房地产评估机构评估确定。买方还得和物业公司签解除物业管理的合同，要是谈不拢，买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也能要求对方承担违约责任。

如果买方缴税了个人所得税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下合同已经履行完毕，除非合同里有特殊约定，否则买方通常不能退房。不过要是因担保机构，或者中介公司垫资，且合同约定买方不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同，要求买方退房并承担相应损失。

相关概念：

存量房买卖合同：就是二手房买卖双方就房屋买卖所达成的协议，明确了双方的权利和义务。

根本性违约：指一方的违约行为严重影响了合同目的的实现，比如卖方一直不交房，导致买方买房的目的无法达成。