签了购房合同还能退款吗

签了购房合同也是可以退款的，但具体情况要具体分析。

首先，如果存在法定解除合同的情形，购房者可以解除合同并退款且无需承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如地震、洪水等自然灾害导致房屋严重受损无法居住；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如开发商明确说无法按时交房；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像开发商一直不交房，经购房者催告后还是没动静；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。

另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，还有一些特殊情况也能退房退款。比如套型误差导致退房；面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；变更规划、设计导致退房；质量不合格导致退房等。

除了法定情形，如果购房者和开发商协商一致，也可以解除购房合同退款，这就是约定解除。

但是，如果不存在上述法定或约定的解除合同的情形，购房者单方面想退款解除合同，那就属于违约行为了。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。通常违约可能需要承担违约金等损失。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等。

法定解除：是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可以直接行使解除权解除合同。

约定解除：是当事人通过协商一致或者在合同中事先约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。