签购房合同前交的钱能退吗

签购房合同前交的钱是可以退的，但一般需要承担违约责任。

首先来说说什么是违约责任。简单讲，就是双方在约定好一件事情后，其中一方没有按照约定去做，给对方造成了损失或者影响，那么没按约定做的这一方就要承担相应责任。在购房这件事里，如果您没有合理理由就不想买了，这就可能违反了之前和开发商的一些潜在约定，就需要承担违约责任 。

不过，如果是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，您就无需承担违约责任，或者可以据此与开发商协商解除买卖合同。像不可抗力，就是一些人力无法抵抗的情况，比如自然灾害等；开发商严重违约行为，常见的有没按照规划建房或是逾期交房等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。这就是在这些情况下您可以解除合同的法律依据。

要是您并没有法定或约定的解约权，却想解除买卖合同，这就是违约行为了。这种情况下，从法律角度，您可以这样处理：一是研究买卖合同中是否有相关约定，看是否约定了您此时的解约权；二是与开发商协商解除买卖合同。要是您在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的 。

另外，交的钱不同性质也会影响能否退还。如果交的是“定金”，按照法律规定，交了定金又反悔不想买，没权利要求退还；但如果是开发商收了定金却不签合同，要赔两倍定金。如果交的是“预付款”“订金”“押金”，因开发商原因没法签合同，或者签合同时商量好了能退钱，那就应该退。如果是“认购金”“意向金”且没有定金协议，在开发商违约等特殊情况下也能退。

相关概念：

定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。