签了购房定金合同后还能退房吗

签了购房定金合同后是可以退房的，但要分不同情况来看。

首先，如果买卖双方经过协商，都同意退房，那么这种情况比较简单，双方要签署一份明确的退房协议。在这个协议里，要把退房相关的事情都写清楚，比如违约金怎么分担，双方各自要承担什么责任、有哪些义务等。

要是双方协商不成，而购房者又坚决要退房，那么购房者有权用书面形式通知开发企业，提出解除合同。这里要注意，这个通知一旦到达开发企业，就视为合同已经解除了。要是开发企业对解除合同有不同意见，它可以选择去法院打官司，或者向仲裁机构申请仲裁来解决争议。

关于定金能不能退，这得看具体情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如没有按照约定时间付款等，导致不能实现合同目的，那购房者就无权要求返还定金。但如果是售房者违约，像没有按时交房、房屋质量有重大问题等，导致购房者退房，售房者应当双倍返还定金。还有一种情况，如果双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，并且这不是任何一方的责任，这种情况下定金也可以退回。

另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，定金也可能退回。

相关概念：

定金：是一种担保方式，简单说就是为了保证合同能顺利履行，一方给另一方的一定数额的钱。比如买房时购房者给开发商定金，就是为了保证双方能按约定签订购房合同等。

定金罚则：就是上面提到的给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，就无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，就要双倍返还定金。