购房合同已经备案还能退房吗

购房合同已经备案是可以退房的。

首先，咱们来说说什么是购房合同备案，简单理解就是把购房者和开发商签订的购房合同拿到相关部门登记一下，起到公示和一定的保障作用。

从法律规定来看，依据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果购房者和开发商能谈拢，双方都同意退房，那就可以签订退房协议，然后去办理备案注销手续。

要是协商不一致，在一些法定情形下，购房者也有权利退房。《民法典》第五百六十三条规定了几种可以解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房子因为自然灾害严重损坏不能居住了；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如明确说不交房；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，常见的就是逾期交房很久；还有开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如房屋质量严重不符合标准等情况。在这些法定情形下，购房者可以通知开发商解除合同。

不过，如果不存在法定情形，购房者单方面想退房，那就属于违约了。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般就是要按照合同约定支付违约金给开发商。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

法定解除合同情形：法律明确规定的，在某些特定状况下当事人可以解除合同的情况。

违约责任：合同一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，需要承担的法律责任。