question-icon 签了购房合同后还能退定金吗

我最近签了购房合同并且交了定金,但是现在由于一些个人原因,心里有点犹豫,不太确定之后还能不能退这笔定金。想问问在签了购房合同的情况下,到底能不能退定金呢,要是能退,具体需要满足什么条件呢 ?
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签了购房合同后,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种担保方式,简单来说,就是购房者交定金给开发商,保证后面会按约定签合同、买房。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是购房者自身原因不想买了,比如临时改变主意,这种情况下定金通常不能退回。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这在《民法典》第五百八十七条中有明确规定。 不过,存在一些特殊情况定金是可以退的。要是开发商没有取得预售许可证等违规行为,导致合同无法进行,那么属于收受定金的一方不履行债务,应当双倍返还定金。另外,如果双方对购房合同的条款无法达成一致(并非购房者故意挑剔) ,比如对付款方式、交房时间等关键条款有争议,导致合同无法签订,这种不可归责于双方当事人的事由,也可以要求退回定金。还有,要是因为不可抗力因素,像自然灾害等导致购房合同无法签订,定金同样应当予以退回。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方以此来保证合同的履行。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府行为等 。

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