签了购房合同后还能退定金吗

签了购房合同后，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是一种担保方式，简单来说，就是购房者交定金给开发商，保证后面会按约定签合同、买房。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是购房者自身原因不想买了，比如临时改变主意，这种情况下定金通常不能退回。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这在《民法典》第五百八十七条中有明确规定。

不过，存在一些特殊情况定金是可以退的。要是开发商没有取得预售许可证等违规行为，导致合同无法进行，那么属于收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。另外，如果双方对购房合同的条款无法达成一致（并非购房者故意挑剔） ，比如对付款方式、交房时间等关键条款有争议，导致合同无法签订，这种不可归责于双方当事人的事由，也可以要求退回定金。还有，要是因为不可抗力因素，像自然灾害等导致购房合同无法签订，定金同样应当予以退回。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方以此来保证合同的履行。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等 。