买房子交了定金签了合同是否可以退?
最近交了买房定金也签了合同,可现在有些特殊情况不想要这房子了,就想知道这种情况下定金能不能退。想了解在法律层面,到底哪些情形能退,哪些不能退,要是能退的话具体该怎么操作。
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买房子交了定金签了合同,在一定情形下是可以退的。 首先,定金是在房屋购买合同中,买房决定买房后预先支付的费用,它起到债权担保的作用。如果双方按约履行,定金会抵作价款或者退回。 根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 具体来说,如果是因为特殊情况、天然要素等客观原因导致不能签定生意合同,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约,且不归责于任何一方的,退房时定金可以退。比如遇到不可抗力因素,像自然灾害影响房屋建设等情况。若卖方单方违约,比如卖方不想出售了,或者无法按时交付房屋等违约行为,导致合同目的不能实现,此时购房者有权要求卖方双倍返还定金。 但要是买方单方违约,比如因为个人喜好改变等原因不想买房了,这种情况下通常无权请求返还定金。 此外,如果双方既约定了违约金,又约定了定金,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款 。而且当定金不足以弥补一方违约造成的损失时,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 在实际操作中,如果和开发商有争议,双方可以先尝试协商解决。要是协商不成,购房者可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方以此来保障合同的履行。 违约金:是合同双方约定的,当一方违约时,违约方应向对方支付的一定金额。

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