买房子交了定金签了合同是否可以退？

买房子交了定金签了合同，在一定情形下是可以退的。

首先，定金是在房屋购买合同中，买房决定买房后预先支付的费用，它起到债权担保的作用。如果双方按约履行，定金会抵作价款或者退回。

根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

具体来说，如果是因为特殊情况、天然要素等客观原因导致不能签定生意合同，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，且不归责于任何一方的，退房时定金可以退。比如遇到不可抗力因素，像自然灾害影响房屋建设等情况。若卖方单方违约，比如卖方不想出售了，或者无法按时交付房屋等违约行为，导致合同目的不能实现，此时购房者有权要求卖方双倍返还定金。

但要是买方单方违约，比如因为个人喜好改变等原因不想买房了，这种情况下通常无权请求返还定金。

此外，如果双方既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款 。而且当定金不足以弥补一方违约造成的损失时，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

在实际操作中，如果和开发商有争议，双方可以先尝试协商解决。要是协商不成，购房者可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方以此来保障合同的履行。

违约金：是合同双方约定的，当一方违约时，违约方应向对方支付的一定金额。