question-icon 签了购房合同已付定金还可以不买吗

最近签了购房合同也付了定金,可现在因为一些个人情况不想买这房子了。心里很纠结,不知道这种情况下不买行不行,想了解一下从法律角度来说,我要是不买会面临什么后果,有没有什么办法能尽量减少损失 。
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签了购房合同且已付定金后,是可以不买的,不过一般需要承担违约责任。 首先,咱们来了解一个法律概念“违约责任”,简单说就是合同里的一方没有按照合同约定去做事情,那就要承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是说,如果您签了购房合同又付了定金,却不想买了,而又没有合法的理由,那就属于没有履行合同义务,要承担违约责任。 不过呢,如果存在一些特殊情况,您不买也不用承担违约责任。比如因为不可抗力,像发生了自然灾害、政府政策突然改变等,导致合同目的没办法实现,这种情况下,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,您可以解除合同而不用担责。再比如开发商有严重违约行为,像没按照规划建房、逾期交房等,您同样能依据相关规定和买卖合同解除合同,不用承担违约责任,甚至还可以和开发商协商解除合同。 要是不存在这些法定的解除合同的情况,您也可以看看买卖合同里有没有约定您在这种情况下的解约权。要是有相关约定,那就按约定来处理。要是没有约定,还可以尝试和开发商友好协商,说明您在付款等方面遇到的困难,如果能支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或者违约金,有些开发商可能会同意解除买卖合同。 总之,能不能不买以及要承担什么后果,得看是否出现了法定或者合同约定的解约条件。 相关概念: 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府行为等。 违约责任:合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任。

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