不动产归一方的协议有效吗

不动产归一方的协议在符合一定条件时是有效的。

首先，需要了解几个关键的法律概念。民事行为能力，简单来说就是一个人能够独立进行民事活动、承担民事责任的能力。比如，一个未成年人或者精神状态有问题，不能正确辨认自己行为的人，他们所实施的民事行为可能就是无效的。意思表示真实，就是说签订协议的人是真心实意、自愿地做出这个决定，没有受到欺骗、胁迫等情况。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，协议内容不能违背社会的基本道德准则和公共利益。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，如果签订不动产归一方协议的双方，都具有正常的民事行为能力，是自愿签订协议，而且协议内容不违法，也不违背公序良俗，那么这个协议在法律上就是有效的。

例如夫妻之间约定婚姻关系存续期间所得的不动产归一方所有，只要符合上述条件，该约定对双方具有法律约束力。这在《民法典》第一千零六十五条中也有体现，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，对双方具有法律约束力。

不过，需要注意的是，虽然协议有效，但不动产的所有权转让是以登记为要件的。也就是说，即使签了协议，如果没有办理不动产权的变更登记，在发生纠纷时，协议的效力在某些情况下可能比不上产权证上的登记信息。而且，在不动产权利转移之前，如果是赠与性质的协议，赠与人一般是可以撤销赠与的，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

相关概念：

民事行为能力：指自然人或法人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使民事法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示真实：表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致，在订立合同过程中，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，指民事主体的行为应当遵守公共秩序，符合善良风俗，不得违反国家的公共秩序和社会的一般道德。

不动产登记：指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。