约定房产归属的离婚协议有效吗

约定房产归属的离婚协议一般是有效的。

首先，得清楚什么样的民事法律行为是有效的。按照《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是签协议的人得心智正常、能对自己行为负责；二是意思表示真实，也就是双方是真心实意这么约定的，没有被强迫、欺骗；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，就是协议内容不能违法，也不能违背基本道德伦理。

离婚协议本质上也是一种协议。《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，离婚协议要写明双方自愿离婚的意思，还有对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这里面就包括对房产归属的约定。

另外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

只要离婚协议是双方真实意愿，不存在胁迫、欺诈等违法违规情况，关于房产归属的约定就是有效的，双方都得按照协议来执行。要是不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。

相关概念：

民事法律行为：是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

公序良俗：指公共秩序与善良风俗，公共秩序是社会正常运转的一般秩序；善良风俗是社会成员普遍认可、遵循的道德准则。