农村房子不过户协议有效吗

农村房子不过户，签订的协议在满足一定条件下是有效的。

首先，咱们来说说什么是民事行为能力。简单讲，就是一个人能够独立进行民事活动，对自己行为的后果有清楚认识的能力。比如，精神正常、年满18周岁的成年人一般就具有完全民事行为能力。如果签订协议的双方不具备相应的民事行为能力，那协议可能就无效啦。《民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。

其次，意思表示真实也很关键。就是说双方签订协议的时候，都是真心实意的，没有受到欺骗、胁迫等情况。要是一方是被强迫或者被误导才签的协议，那就不符合这个条件，协议的效力也会有问题。

然后，协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。强制性规定就是法律明确要求必须这么做或者不能这么做的规定。公序良俗就是大家普遍认可的公共秩序和善良风俗。

不过要注意，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员才行。如果不满足这个条件，协议很可能是无效的。

另外，即便协议有效，不过户还是有风险的。因为不过户，房子的所有权实际上并没有真正转移到买家名下。要是以后卖家反悔，可能会引发纠纷。

相关法律依据还有《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

相关概念：

民事行为能力：指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示真实：表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。