农村房子不过户协议有效吗
我在农村看上了一套房子,和卖家谈好了价格,但是暂时不想过户,想先签个协议。我就想知道这种不过户的协议有没有法律效力啊?心里有点没底,担心以后出问题,所以想了解下这方面的规定。
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农村房子不过户,签订的协议在满足一定条件下是有效的。 首先,咱们来说说什么是民事行为能力。简单讲,就是一个人能够独立进行民事活动,对自己行为的后果有清楚认识的能力。比如,精神正常、年满18周岁的成年人一般就具有完全民事行为能力。如果签订协议的双方不具备相应的民事行为能力,那协议可能就无效啦。《民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,意思表示真实也很关键。就是说双方签订协议的时候,都是真心实意的,没有受到欺骗、胁迫等情况。要是一方是被强迫或者被误导才签的协议,那就不符合这个条件,协议的效力也会有问题。 然后,协议不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。强制性规定就是法律明确要求必须这么做或者不能这么做的规定。公序良俗就是大家普遍认可的公共秩序和善良风俗。 不过要注意,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,所以购房人必须是该村民集体成员才行。如果不满足这个条件,协议很可能是无效的。 另外,即便协议有效,不过户还是有风险的。因为不过户,房子的所有权实际上并没有真正转移到买家名下。要是以后卖家反悔,可能会引发纠纷。 相关法律依据还有《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 相关概念: 民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。

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