question-icon 房子全款买了是否可以退房?

我全款买了套房子,现在因为一些个人原因有点想退房。但不清楚在法律上允不允许,也不知道需要满足什么条件才行。想了解一下,全款买了房子到底能不能退呀,要是能退得满足什么情况,不能退又是为啥 ?
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answer-icon 共1位律师解答

房子全款买了之后,能否退房要分情况来看。 首先,如果存在法定情形,那么是可以退房的。比如,房屋主体结构质量不合格,导致不能交付使用,或者房屋交付使用后,经过核验发现房屋主体结构质量确实不合格。这就好比房子的“骨架”有严重问题,根本没法正常居住,这种情况下购房者当然可以要求退房。再比如,实际房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超过3% ,新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这是因为面积差异过大可能会影响房屋的使用和价值。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的规定,当出现这些严重影响合同目的实现的情况时,当事人可以解除合同。 其次,如果是双方在购房合同中有约定的退房情形,那么在条件满足时,购房者也可以退房。比如约定开发商未能按时交房达到一定期限,像超过合同约定交房日30天到90天不等(具体以合同约定为准),开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。这是因为双方在合同中对这种情况提前做了约定,当条件成就时,购房者就有权利按照约定来处理。依据就是《中华人民共和国民法典》中规定当事人可以约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 最后,如果不存在上述法定或者约定的情形,仅仅是购房者单方面反悔,那么通常是不可以退房的。因为购房合同是具有法律效力的契约,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。在开发商没有过错的情况下,购房者要求退房属于违约行为,需要承担违约责任。这就像是两个人签了协议,其中一方无缘无故要毁约,那肯定是不行的,要对另一方做出赔偿。 总之,全款买房后能不能退房,关键看是否有法定或约定的理由,不能随意退房。

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