商品房付了首付后还能退房吗

商品房付了首付后，在一定条件下是可以退房的，但并非随意就能退。

首先，在开发商存在违约行为时，购房者有权退房。比如，若开发商未能如期完成房屋交付，并且迟延时间超出合同预先设定的交房日期长达三个月以上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《民法典》相关规定，买方即可实现解约权；若开发商所交付的房屋实际测量面积与合同中约定的面积差异达到或超过百分之三，按照规定，买方同样有权利提出解约申请；要是房屋本身存在严重质量问题，严重影响到买方对该房屋的正常使用，买方也能依法行使解约权；还有，如果开发商故意隐瞒房屋的产权状况，例如房屋已被抵押或即将出售给第三方等情况，买方同样可根据相关法规要求解除购房合同。

另外，要是因为不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

不过，如果是购房者自身原因想退房，比如单纯不想买了，这属于购房者违约。通常购房合同会约定违约责任，可能需要承担一定的违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定，常见的如总房价的一定比例 。违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构调整。

相关概念：

解约权：简单说就是解除合同的权利。当出现法律规定或合同约定的特定情况时，一方当事人就拥有了这种可以解除与对方所签合同的权利。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等。在因不可抗力致使合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。