买房子首付交了可以退吗
最近付了房子首付,可后来因为一些个人情况,不太想要这套房子了。想知道在这种情况下,首付能不能退啊?主要就是想弄清楚从法律层面来讲,有哪些情况可以退,哪些不能退,要是能退,具体流程又该咋走 。
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买房子首付交了一般情况下是不能退的,但在某些特殊情形下可以退。首先来理解一下相关法律概念。合同成立就具有法律效力,签订购房合同后,双方都要按照合同约定履行义务。《民法典》规定,当事人协商一致,可以解除合同;当事人也可以约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 如果是因为购房者自身原因,比如无故毁约不想买了,通常开发商有权没收首付款,因为这属于购房者违约,要承担违约责任。不过要是购房者能证明签订购房合同时,开发商存在欺诈、胁迫等行为,导致合同签订并非自己真实意愿,那么可以通过法律途径要求退还首付款。 要是开发商方面的原因,购房者就有机会退回首付。例如,开发商未取得预售许可证就进行销售,这种情况下合同是无效的,购房者不仅有权要求开发商退还首付款,开发商还可能要承担相应赔偿责任。另外,若开发商不能按照合同约定按时交房,或者交付的房屋存在严重质量问题等违约行为,购房者同样可以要求解除购房合同并退还首付款。 还有,根据《商品房销售管理办法》,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,合同未作约定时,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息 。所以,首付能不能退要依据具体情况判断,建议仔细查看购房合同条款,必要时咨询专业律师维护自身权益。

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