房子买了之后还能退吗？

在购房过程中，“房子买了之后是否能退”是很多购房者关心的问题，这要分不同情况来看。

如果是基于法定解除权退房，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如开发商未在合同约定时间内交房，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者就有权解除合同退房。

要是基于约定解除权退房，买卖双方在购房合同里可以约定退房的条件，当这些条件满足时，购房者就可以按照约定退房。例如合同中约定房屋面积误差比绝对值超过3%时，购房者有权退房。

还有一种是无正当理由退房，这其实属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果购房者没有法定或约定的理由而退房，可能需要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。

所以，房子买了之后能不能退，关键要看是否符合法定或约定的退房条件，以及是否愿意承担违约退房的后果。