买房签了合同之后还能退吗？

买房签了合同之后，在一些特定情况下是可以退房的。

首先，我们要明白购房合同是一种具有法律效力的协议，它规定了买卖双方的权利和义务。一旦签订，双方都应当按照合同的约定来履行自己的责任。不过，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果购房者和开发商能够友好协商，双方都同意解除购房合同，那么就可以退房。

其次，如果开发商存在违约行为，购房者也有权退房。比如开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋质量存在严重问题，影响到购房者正常使用。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者可以要求解除合同并退房，同时还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

另外，如果存在不可抗力因素，导致合同无法履行，购房者同样可以退房。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府政策调整等。依据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

然而，如果购房者仅仅是因为自身原因，没有合理的理由想要退房，那么就属于违约行为。购房者可能需要按照合同的约定支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，一般是按照房屋总价的一定比例来计算。所以，在签订购房合同之前，一定要仔细阅读合同条款，了解违约的相关责任和后果。总之，买房签了合同后能否退房，要根据具体情况来判断。