签了购房合同后还能退房吗

签了购房合同后是可以退房的，但需要分不同情况来看。

首先，在双方协商一致的情况下，是能够解除购房合同从而退房的。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同 ，当事人还可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。也就是说，如果购房者和开发商能友好沟通并都同意退房这件事，那就没问题。

其次，如果存在法定解除合同的情形，购房者也可以退房且无需承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了这些情形：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房子在地震中严重受损无法居住；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像开发商明确说不交房；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如开发商逾期很久交房，经购房者多次催告仍不交房；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。

另外，还有一些在购房合同纠纷中常见的法定退房条件：购房合同无效，比如开发商没有取得预售许可证就卖房；套型误差导致退房；面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；变更规划、设计导致退房；质量不合格导致退房等。

但如果既没有协商一致，也不存在法定解除情形，购房者单方面退房就属于违约行为，要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

法定解除：是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

约定解除：是指当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。