签了购房合同没有网签能退吗

签了购房合同没有网签是可以退的，但通常需要承担违约责任。不过存在特殊情况，在这些情况下退房无需承担违约责任。

首先，来说说什么是网签。网签就是在房地产交易中，买卖双方签合同后，到相关部门备案，信息在网上公布，会给一个网签号，方便大家查询。它能让交易更透明，避免一些私下交易问题。

从法律规定看，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，在以下几种情形下，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如地震把房子震毁了，导致合同没法继续履行；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像开发商明确说不交房了；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如约定了交房时间，到期没交，催告后也没在合理时间内交；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形 。如果是因为这些开发商的严重违约行为，或者不可抗力等法定原因导致您要求解除买卖合同，您就可以依据买卖合同和法律法规的规定解除合同，而无需承担违约责任。

要是不存在上述法定的解约事由，且购房合同中也没有约定您在这种情况下有解约权，那么您解除买卖合同的行为就属于违约行为了。从法律角度，您可以这样处理：一方面研究买卖合同中是否有相关约定，看是否约定了您此时的解约权；另一方面与开发商协商解除买卖合同。要是您在付款等方面确实有困难，和开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商有可能同意解除买卖合同。

总之，能否退掉房子，关键看是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有网签或交付全部或部分房款。在做决定之前，一定要仔细查看购房合同条款，必要时可以咨询专业法律人士 。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等 。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任，常见的承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。