办房产证税率如何计算？
我买了套房子准备办房产证，听说办房产证要交税，但不知道税率是怎么算的。我这房子是首套房，面积啥的都有规定，就想搞清楚这个税率的算法，这样心里能有个底，也知道要准备多少钱。
张凯执业律师
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办理房产证时涉及的税率计算，主要与契税、印花税等税种相关，以下为您详细介绍：
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，办理房产证时，按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
举例来说，如果您购买的是首套住房，面积为100平方米，房屋总价为100万元，那么契税按照1.5%计算，需缴纳契税100万×1.5% = 1.5万元。如果涉及印花税，原本需缴纳100万×0.05% = 500元，但因暂免征收，实际无需缴纳。总之，办房产证税率的计算需根据具体的税种、房屋情况等来确定。