办房产证需要什么手续，费用是多少？

办理房产证的手续和费用因房屋性质（如一手房、二手房）、是否为首套房等因素而有所不同。下面分别为您介绍一手房和二手房办理房产证的手续及费用。

### 一手房办理房产证手续及费用

#### 手续

1. 初始登记：开发商在交房后的一定时间内，需到当地房地产管理部门办理房屋初始登记。一般是交房后60天内，开发商要将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这一步主要是确定房屋的基本信息，比如面积、户型等，登记在开发商名下。

2. 填写申请表：购房者向开发商领取《房屋（地）所有权登记申请表》，并填写完整，然后开发商会签字盖章。这个申请表是办理房产证的重要文件，上面要填写购房者的个人信息和房屋信息。

3. 拿测绘图：测绘图是确定房屋面积的重要依据。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以带身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 交公共维修基金、契税：这两笔费用是办理房产证必须缴纳的。公共维修基金一般由开发商代收，收费标准各地不同，有的是按照房屋总价的一定比例收取，比如2% - 3%；契税根据房屋面积和是否为首套房有所不同，一般首套房面积在90平方米及以下的，按1%征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。

5. 提交申请材料：包括申请表、购房合同、测绘图、契税完税证明、身份证等材料。将这些材料提交到当地的房地产管理部门。

6. 领取房产证：经过审核通过后，购房者就可以按照通知的时间到房地产管理部门领取房产证。

#### 费用

1. 契税：如上述所说，根据房屋面积和是否为首套房有不同的征收标准。

2. 公共维修基金：收费标准各地差异较大，一般是按照房屋建筑安装工程每平方米造价的5% - 8%收取。

3. 登记费：住宅类房屋一般是80元/套；非住宅类房屋一般是550元/件。

4. 印花税：按房屋总价的0.05%收取。

### 二手房办理房产证手续及费用

#### 手续

1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

2. 网签：到当地房地产管理部门进行网签，这是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。

3. 核税缴税：买卖双方到税务部门核税，根据房屋情况缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等。

4. 过户：买卖双方携带身份证、房产证、网签合同、完税证明等材料到房地产交易中心办理过户手续。

5. 领取新房产证：过户手续办理完成后，买方按照通知时间到房地产交易中心领取新的房产证。

#### 费用

1. 契税：和一手房类似，根据房屋面积和是否为首套房确定征收标准。

2. 个人所得税：如果卖方出售的房屋不是满五唯一（满五年且是家庭唯一住房），需要缴纳个人所得税，一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。

3. 增值税：如果房屋未满两年出售，需要缴纳增值税，税率一般是5%。

4. 交易手续费：一般是按照房屋面积计算，每平方米几元不等。

5. 登记费：和一手房的登记费标准相同，住宅类80元/套，非住宅类550元/件。

以上费用标准仅供参考，具体费用和手续要求建议您咨询当地的房地产管理部门或税务部门。