question-icon 房屋办理房产证需要哪些材料以及办理流程是什么?

最近买了套房子,对办理房产证这方面不太懂。想知道办理房产证具体得准备些什么材料,整个办理流程又是怎样的,希望能详细了解一下,避免到时候手忙脚乱,走弯路。
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办理房产证需要准备一系列材料并按照一定流程进行。 首先来说所需材料: 1. 盖章的申请表:这是向相关部门申请办理房产证的基本表格。 2. 房屋买卖合同:它是证明房屋交易合法性的重要文件。 3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书:明确房屋具体信息和价格结算情况。 4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份:测绘表是确定房产证上标注面积的重要依据。 5. 专项维修资金专用收据:用于房屋后期公共区域维修的资金凭证。 6. 契税完税或减免凭证:契税是房屋交易中需要缴纳的税费,缴纳后会有相应凭证。 7. 购房者身份证明(复印件核对原件):证明购房者身份。 8. 房屋共有的提交共有协议:如果房屋有多个共有人,需提交此协议。 9. 银行的提前还贷证明(若有提前还贷情况)。 不同情况还会有不同要求,比如购房人已婚,需双方身份证复印件(原则上需校验原件)、婚姻证明复印件(带原件校验);若有一方不能到场办理,则需提供私章,委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 。购房人单身(必须本人到场,不可代办),要身份证复印件(带原件校验)、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)、单身声明具结书(购房者在本地则到民政局办理,在异地则到公证处办理,在国外则到大使馆办理 )。购房人为单位,需营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 接着是办理流程: 1. 初始登记:根据《商品房销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内,将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,收房入住两三个月后,可向开发商询问办理初始登记情况,也可到本地房地产交易信息网站查询。 2. 填写申请表:申请表填写后需开发商签字盖章。有的开发商有现成盖好章的表格,可直接领取填写。可以事先向开发商询问房产证办理部门,直接咨询。 3. 拿测绘图/表:测绘表是登记部门确定房产证面积的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取,或者带身份证直接到开发商处领取,也能向登记部门申请测绘。 4. 领取相关证件:明确需要领取的必要申请文件,如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,填写好的申请表要请开发商审核盖章。 5. 缴纳公共维修金、契税:公共维修基金一般由小区办收取,部分城市由银行代收,缴纳方法可询问开发商办事人员。注意保留好缴纳凭证,这是办理房产证必需文件。 6. 按照规定时间领取房产证:保存好管理部门给的领取证书通知书,按通知时间领取。 相关概念: 初始登记:就是开发商在房屋建成后,对整栋楼进行的首次产权登记,只有完成初始登记,购房者才能办理自己的房产证。 专项维修资金:是专门用于小区公共部位、公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

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