商品住宅该如何办理房产证手续？

办理商品住宅房产证手续，一般有以下流程：

首先，要确定开发商已经进行初始登记。这是办理房产证的前提条件，购房合同中可对开发商办理初始登记的时限加以约定，明确其不及时办理应承担的赔偿责任。

接着，到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表。可以事先向开发商询问办理部门，避免跑冤枉路。若要办两个证，可能需跑两个部门领两份申请表。

然后，拿测绘图（表）。测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，可到开发商指定的面积计量站申请领取，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请测绘。

再填写表格、盖章、领取相关文件。询问时明确需领取的文件并一次领齐，填写好的申请表需请开发商审核盖章。

之后，缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是银行代收，都要保留好缴纳凭证，这是办理产权证的必需文件。

再提交申请材料，主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、房号及面积和房价结算的确认书、测绘图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明等，不同地方要求可能不同，要提前问清楚。

按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等，仔细核对产权证记载的重要信息。

若有贷款，根据贷款银行要求，可能还需办理抵押登记或将产权证交给银行扣押。

法律依据方面，《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，申请人应到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第十六条对申请人应当提交的材料也有明确规定。