办房产证交契税需要多少钱？
我买了套房子，现在要办房产证了，听说办房产证得交契税。但我不太清楚具体得交多少钱，也不知道这契税是咋算的。想问问懂行的，办房产证交契税到底要交多 少啊？
张凯执业律师
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在办理房产证时，契税是一项重要的税费，它是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税的具体金额是根据房屋的不同情况，按照一定的比例来计算的。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行中，会有一些优惠政策。
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。比如，购买一套价值100万，面积为100平方米的家庭唯一住房，那么契税金额就是100万×1.5% = 1.5万元。
如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。例如，购买一套价值120万，面积为95平方米的家庭第二套改善性住房，契税金额就是120万×2% = 2.4万元。
需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。这些地区契税征收按照当地规定执行。同时，契税的计税依据是不含增值税的成交价格，如果在购房过程中有一些特殊情况，比如房屋存在赠与、交换等，计税依据也会有 所不同。所以，在办理房产证缴纳契税时，建议详细咨询当地的税务部门，以确保准确缴纳契税。