question-icon 办房产证交契税需要多少钱?

我买了套房子,现在要办房产证了,听说办房产证得交契税。但我不太清楚具体得交多少钱,也不知道这契税是咋算的。想问问懂行的,办房产证交契税到底要交多少啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在办理房产证时,契税是一项重要的税费,它是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税的具体金额是根据房屋的不同情况,按照一定的比例来计算的。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中,会有一些优惠政策。 对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。比如,购买一套价值100万,面积为100平方米的家庭唯一住房,那么契税金额就是100万×1.5% = 1.5万元。 如果是个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。例如,购买一套价值120万,面积为95平方米的家庭第二套改善性住房,契税金额就是120万×2% = 2.4万元。 需要注意的是,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。这些地区契税征收按照当地规定执行。同时,契税的计税依据是不含增值税的成交价格,如果在购房过程中有一些特殊情况,比如房屋存在赠与、交换等,计税依据也会有所不同。所以,在办理房产证缴纳契税时,建议详细咨询当地的税务部门,以确保准确缴纳契税。

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