question-icon 收房子必须要交契税吗?

我买了套新房,现在准备收房了。但听说收房要交契税,不太确定是不是必须交的。我就想了解下,在收房这个环节,契税是一定要交的吗?不交行不行呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在收房时,契税并不是必须要马上缴纳的,但从法律规定和实际操作来看,契税是购房过程中需要缴纳的一项重要税费。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。通俗来讲,当你购买了房子,房子的产权从开发商转移到你名下,这个时候就会涉及到契税。 根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了只要发生了房屋权属的转移,购买者就有纳税的义务。 虽然收房时不是强制必须缴纳契税,但在办理不动产权证书时,契税是必须要缴纳的一项费用。因为税务机关和不动产登记机构会进行协作,纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构会查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 所以,从长远来看,要合法拥有房屋的产权并办理不动产权证书,就需要缴纳契税。不过在收房这个时间节点,具体是否缴纳契税,不同地区、不同开发商可能有不同的要求。有些开发商会在交房时代收契税,方便统一办理产权证书;而有些则由购房者自行在合适的时间去税务部门缴纳。

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