question-icon 是不是交过契税才可以拿钥匙?

我买了套房子,开发商说要我交了契税才给我钥匙。我不太明白,交契税和拿钥匙之间有必然联系吗?我就想了解下,从法律上来说,是不是必须交了契税才能拿到房子钥匙呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,交契税和拿钥匙是两个不同的环节,从法律层面来讲,交过契税并不是拿钥匙的必要前提条件。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。也就是说,契税的缴纳是基于房屋产权转移这一事实,是购房者在取得房屋产权过程中需要履行的纳税义务。 而拿钥匙通常意味着开发商向购房者交付房屋,这是开发商履行房屋买卖合同中的交付义务。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。一般来说,只要房屋符合合同约定的交付条件,比如通过了相关的验收等,开发商就应当按照合同约定的时间和方式向购房者交付房屋钥匙。 开发商以未交契税为由拒绝交付钥匙,这种做法可能违反了合同约定和相关法律规定。如果购房合同中没有明确约定将缴纳契税作为交付房屋的前提条件,那么购房者有权要求开发商按照合同约定交付钥匙。如果开发商坚持以此为由拒绝,购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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