未交房产契税能否过户?
我最近打算把房子过户给别人,但还没交契税,不太清楚这种情况下能不能正常办理过户手续。想了解具体的法律规定,以及如果不能过户,需要先完成哪些流程才能顺利过户。
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未交房产契税是不能过户的。以下为你详细解释: 首先,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。通俗来讲,就是当你购买、受赠或者交换房产等,使房产的权属发生了变化,就需要缴纳契税。 其次,从法律依据来看,根据《中华人民共和国契税法》第十一条规定,纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。也就是说,在办理房产过户时,契税完税凭证是必不可少的材料,没有缴纳契税也就无法拿到这个凭证,相关部门自然不会给你办理过户手续。 最后,如果你想顺利完成房产过户,就需要先按照规定缴纳契税。一般来说,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。缴纳完成后,拿到契税完税凭证,再准备好其他规定的文件材料,就可以去办理房产过户手续了。

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