question-icon 新房不交契税出售合法吗?

最近买了一套新房,但因为资金周转问题,暂时交不起契税。如果现在把房子卖掉,会不会有什么法律风险?契税是不是一定要在过户前交清?想了解这种情况下交易是否合法,以及可能面临的法律后果。
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新房不交契税就出售是不合法的。根据我国《契税法》的规定,房屋买卖交易中,契税是必须缴纳的税费之一,且应当在办理房屋所有权转移登记前完成缴纳。 具体来说,《契税法》第十条明确规定,纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说,契税的缴纳是房屋过户的前提条件。如果不缴纳契税,就无法完成房屋的产权转移登记,交易在法律上是不成立的。 从实践角度来看,房屋交易通常需要经过网签、缴税、过户等环节。如果卖方未缴纳契税,买方在办理过户手续时会遇到障碍,交易无法顺利完成。这可能会导致合同违约,卖方需要承担相应的法律责任。 此外,未按时缴纳契税还可能面临行政处罚。《契税法》第十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 因此,建议在出售房屋前,先处理好契税缴纳事宜。如果确实存在资金困难,可以考虑与买方协商,在交易价格中考虑契税因素,或者寻求其他合法途径解决资金问题,确保交易合法合规进行。

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