房屋过户没交税算过户成功吗?

我最近准备把名下的一套房子过户给别人,但是因为一些特殊情况暂时没办法交税。我想知道这种没交税的情况下,房子到底能不能算过户成功呢?会不会后续有什么法律风险或者麻烦事儿啊?
张凯执业律师
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房屋过户没交税不算过户成功。


首先,从房屋过户的法定程序来看,房屋过户是以在房管局登记备案进行过户登记为准,也就是以房产证上登记的户主名字为准。而房产管理部门在办理过户手续时,必须要见到房屋交易的所有税费缴纳的发票原件才会予以办理。因为根据相关法律规定,缴纳税费是房屋过户的必要前置条件。


其次,相关法律有明确规定。比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。同时,《税收管理法》也规定,纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出与税收法律、行政法规相抵触的决定。


最后,从实际操作和风险防控角度来说,如果没有交税就完成过户,会导致国家税收流失,也会使整个房地产交易市场的秩序受到影响。所以,只有在完成相关税费缴纳后,房屋过户才算真正成功。

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