question-icon 办理房产证是否可以延期过户?

我最近准备进行房产交易,但是由于一些特殊原因,可能没办法按照正常流程及时办理房产证过户手续。我就想知道这种情况下能不能申请延期过户呢?如果可以的话,具体要怎么操作,又有哪些风险呢?
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answer-icon 共1位律师解答

办理房产证是可以申请延期过户的。 在实际的房产交易中,有时会因为各种原因导致无法按时进行房产证过户。比如在未完工房屋交易过程中,基于买卖合同中明确约定的产权过户时间,自房屋正式投入使用之日算起,可延迟90天上报并完成相关手续。另外,像疫情这种属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(不可抗力情况),售房者因不可抗力延期交房,已履行保护义务且能提供证明的,也可以延期过户。 如果要申请延期过户,建议以公正方式明确延期时间,并在合同中体现。过户当日需交易双方及其配偶全部在场,提交身份证、结婚证、户口簿等相关证件的正本和复印本;同时必须携带经网上公示的合同、资金监管协议以及房屋所有权证作证明,并按规定缴纳所需税费。 不过,由于交易周期较长,难免出现突发状况或各方违反合同规定的情况。即便已经对合同进行了合法公正,也不能完全排除卖方将房产同时出售给多个买家的潜在风险。我国法律明文规定了“一房二卖”属于违法行为,相关方需要对其产生的相应后果承担相应责任。法律依据是《城市房地产管理法》第五条规定,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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