办理房产证是否可以延期过户？
我最近准备进行房产交易，但是由于一些特殊原因，可能没办法按照 正常流程及时办理房产证过户手续。我就想知道这种情况下能不能申请延期过户呢？如果可以的话，具体要怎么操作，又有哪些风险呢？
张凯执业律师
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办理房产证是可以申请延期过户的。
在实际的房产交易中，有时会因为各种原因导致无法按时进行房产证过户。比如在未完工房屋交易过程中，基于买卖合同中明确约定的产权过户时间，自房屋正式投入使用之日算起，可延迟90天上报并完成相关手续。另外，像疫情这种属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（不可抗力情况），售房者因不可抗力延期交房，已履行保护义务且能提供证明的，也可以延期过户。
如果要申请延期过户，建议以公正方式明确延期时间，并在合同中体现。过户当日需交易双方及其配偶全部在场，提交身份证、结婚证、户口簿等相关证件的正本和复印本；同时必须携带经网上公示的合同、资金监管协议以及房屋所有权证作证明，并按规定缴纳所需税费。
不过，由于交易周期较长，难免出现突发状况或各方违反合同规定的情况。即便已经对合同进行了合法公正，也不能完全排除卖方将房产同时出售给多个买家的潜在风险。我国法律明文规定了“一房二卖”属于违法行为，相关方需要对其产生的相应后果承担相应责任。法律依据是《城市房地产管理法》第五条规定，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。