业主是否能够延期办理房产证？
最近买了房，但是因为工作太忙，暂时没有时间去办理房产证，想知道能不能晚点再办。另外，延期办理会不会有什么不好的影响，具体有哪些风险呢？
张凯执业律师
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房产证的办理在一定情况下可以延期，但存在诸多风险，以下为你详细解答：
首先，从规定上看，虽然国家没有强制要求所有购房者必须在特定时间内完成房产证的办理。例如，在相关条约中如果买卖双方已达成延期办理的共识，则办理相关事项可予以适当延后。但如果在条约中双方未能就此做出明确规定，则无法依法延期履行手续。同时，根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
其次，延期办理存在风险。从产权保护角度来看，依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，不办理房产证，意味着并未登记，在法律层面上不能称为业主，只能算购房人、房屋使用人，房屋所有权可能仍被视为归开发商所有，这可能导致一房两卖的情况发生，在法律纠纷中难以获得司法保护。从资料完整性角度来说，如果中途资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，补齐资料会比较麻烦，增加后期办理的难度。从房产交易角度而言，如果在该期间需要出售房屋，未办理房产证是不能出售的；即使办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费较高，会影响出售价格。
最后，建议购房者尽量在规定时间内办理房产证，以保障自己的合法权益。