question-icon 业主是否可以延期办理房产证?

我买了房子,开发商说可以晚点办房产证,但我又担心这样会不会有什么风险或者违反相关规定。想知道业主到底能不能延期办房产证,要是能延期,最长可以延期多久,以及延期办理可能会带来哪些影响?
展开 view-more
  • #房产法规
  • #房产证办理
  • #不动产登记
  • #产权保护
  • #购房权益
answer-icon 共1位律师解答

业主能否延期办理房产证,需要分情况来看: 首先,若购房合同中有明确约定可以延期办理,且买卖双方当事人达成共识,那么是可以按照合同约定进行延期办理的。 其次,若合同中没有相关约定,从法律规定和实际风险角度考虑,一般不建议也不应该延期办理。因为根据相关法律规定,房产证是不动产所有权的法定凭证,不动产所有权以登记为标准。比如《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定了在不同情形下办理房屋权属证书的期限,如商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 延期办理房产证存在诸多风险。一是房屋所有权在未办理房产证时仍归开发商,可能导致一房二卖的情况,在法律纠纷中,无房产证将难以获得司法保护;二是若房产资料遗失且开发商撤出市场,补齐材料会很复杂,对后续办理证件构成障碍;三是如果在延期期间想要出售房屋,未办理房产证是不能出售的,即便后续办理了且不满一定年限,过户税费也会较高,影响房屋出售价格。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系