房产证能否延期办理？
买了房子后，因为一些个人原因，比如工作繁忙、资金紧张等，暂时没办法按规定时间去办理房产证，所以很想知道这种情况下能不能延期办理，延期办理会不会有什么不良后果，以及具体要注意哪些方面。
张凯执业律师
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房产证能否延期办理需要分情况来看：
在合同约定层面，如果买卖合同中有明确规定，双方当事人达成共识，是可以请求延迟办理的。
从法律规定角度，一般是不可以延期办理的。因为依据相关法律法规，不动产所有权的取得是以登记为准的。若不及时办理房产证，意味着产权尚未登记注册，这会让卖家面临一房多售的风险。例如，在办理过程中若房产资料遗失，同时开发商又退出了市场，那么补齐材料将会变得十分复杂，给后续办理两证带来很大障碍。
具体的法律规定方面，《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
若购房者本人推迟办理房产证，虽然不存在缴纳滞纳金之类费用，可以等时间充足的时候去办理，但也存在一定风险。比如在该期间需要出售房屋，未办理两证是不能出售的；即使办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就会高很多，从而影响出售价格。