新房办产证需要交什么税？
我买了套新房，现在准备办理房产证，但是不清楚办产证的时候需要交哪些税。这些税的缴纳标准是怎样的，会不会有一些优惠政策呢？希望了解相关的法律规定和具体情况。
张凯执业律师
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在我国，新房办理房产证时通常需要缴纳以下几种税：
首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于不同情况有相应的优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。办理房产证时，需要缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
除了上述提到的税之外，新房办产证还可能涉及一些费用，例如房屋维修基金。房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。