安置房办房产证需要缴纳几个点的税?
我有一套安置房,现在想办理房产证,但是不清楚在办理过程中需要缴纳多少税, 是按照什么比例来收的,心里没底,怕到时候钱准备不够,所以想问问安置房办房产证要缴纳几个点的税。
张凯执业律师
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在了解安置房办房产证所需缴纳的税率之前,我们先明确几个基本概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。办理房产证时涉及到的税主要有契税、印花税等。
契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于安置房,如果是个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据相关规定,房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
此外,可能还会涉及一些地方规定的费用,但相对较少。不同地区对于安置房办理房产证的税收政策可能会存在差异,建议你在办理之前,详细咨询当地的不动产登记中心或者税务部门,以获取最准确的信息。
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