没签正式合同的房子能退吗

没签正式合同的房子通常是可以退的，但具体情况要分多种情形来看。

首先，如果买卖双方能够协商一致，达成退房退款的共识，那么依据《民法典》第五百六十二条 ，当事人协商一致，可以解除合同，这种情况下自然是可以退的 。

其次，在符合法定解除条件时也能退。根据《民法典》第五百六十三条规定，比如因为不可抗力，像突发自然灾害导致房子严重受损无法正常交付使用，致使不能实现合同目的；或者在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像明确说不按时交房；又或者开发商迟延履行主要债务，经购房者催告后在合理期限内仍未履行；还有开发商存在其他违约行为致使合同目的不能实现等情况，购房者就可以解除合同退房。

另外，关于定金问题。如果购房者交纳了定金，因购房者单方原因不签订购房合同，依据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但要是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，双方就合同某些关键条款协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，定金能退；要是因为不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，同样不适用定金罚则，定金能退。

总之，没签正式合同房子能不能退要综合多方面因素判断，建议与开发商积极沟通协商，必要时寻求专业法律帮助来维护自身合法权益。