question-icon 住房未到期是否能够退押金?

我租了一套房子,合同还没到期,因为工作变动要换地方住,想提前退租。现在房东说住房未到期不能退押金,可这押金也不少,我不想就这么没了。我想知道从法律角度讲,住房未到期到底能不能退押金啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在住房未到期的情况下,能否退还押金需要分情况来看。 首先,我们要明白押金的概念。押金是一种担保方式,房东收取押金主要是为了保障自己的权益,比如防止租客损坏房屋物品、拖欠水电费等。一般来说,双方会在租赁合同里对押金的退还条件做出明确约定。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定,在租赁期内租客提前退租就不退还押金,那么这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。在这种情况下,房东有权按照合同约定不退还押金。 然而,如果合同中没有关于提前退租押金如何处理的约定,或者约定不明确。按照公平原则和交易习惯,若租客提前退租没有给房东造成实际损失,比如房屋能够很快再次出租,且屋内物品没有损坏等,租客是可以要求房东退还押金的。但如果租客提前退租给房东造成了损失,比如房东短时间内无法将房屋再次出租,产生了租金损失,房东可以从押金中扣除相应的损失部分,剩余的押金应当退还租客。 另外,如果是因为房东的原因导致租客无法继续居住,比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等,租客提前退租,那么房东不仅要退还押金,还可能要承担违约责任。

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