买房子交了订金但还没签合同，能否退订金？

在买房子交了订金但还没签合同的情况下，订金一般是可以退还的，但也需要根据具体情况来分析。

首先，要明确订金和定金的区别。订金一般被视为预付款，是一种单方的履约保证，即给付方对收受方的保证。它不具有定金的性质，这是与定金的重要区别。根据我国法律规定，定金是一种担保方式，交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而对于订金，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

其次，如果是因为收受方（通常是开发商）的原因导致无法签订合同，比如开发商隐瞒房屋重要信息、未取得相关销售许可等，购房者可以要求退还订金。例如，开发商在购房者交了订金后才告知房屋已经抵押给银行，这种情况下购房者有权要求退还订金。

最后，如果是给付方（购房者）自身原因不想签订合同，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。不过，如果双方没有就订金的处理有特别约定，收受方也没有实际损失的，购房者也可以尝试与收受方协商退还订金。

《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。但这主要是针对预约合同违约责任的规定，并不影响订金本身在一般情况下不具有定金性质的认定。