买房子交了订金但还没签合同,能否退订金?
我最近看中一套房子,交了订金后才发现房子存在一些之前没了解到的问题,所以现在不想签合同了。我就想知道这种情况下,我交的订金能不能退回来啊,具体得看哪些方面呢?
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在买房子交了订金但还没签合同的情况下,订金一般是可以退还的,但也需要根据具体情况来分析。 首先,要明确订金和定金的区别。订金一般被视为预付款,是一种单方的履约保证,即给付方对收受方的保证。它不具有定金的性质,这是与定金的重要区别。根据我国法律规定,定金是一种担保方式,交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。而对于订金,交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。 其次,如果是因为收受方(通常是开发商)的原因导致无法签订合同,比如开发商隐瞒房屋重要信息、未取得相关销售许可等,购房者可以要求退还订金。例如,开发商在购房者交了订金后才告知房屋已经抵押给银行,这种情况下购房者有权要求退还订金。 最后,如果是给付方(购房者)自身原因不想签订合同,收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。不过,如果双方没有就订金的处理有特别约定,收受方也没有实际损失的,购房者也可以尝试与收受方协商退还订金。 《民法典》第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。但这主要是针对预约合同违约责任的规定,并不影响订金本身在一般情况下不具有定金性质的认定。

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