签了购房合同未交定金能退吗？
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签了购房合同但未交定金是否能退，需要从多个方面来分析。 首先，从合同效力的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般是书面合同，当双方签字或者盖章后，合同就成立并生效了，对双方都具有法律约束力。这意味着双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。 接着，关于未交定金的情况，定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。所以没交定金，定金合同就未成立。但这并不影响购房合同本身的效力。 如果要退掉购房合同，要看合同里对于违约责任是如何约定的。如果合同中约定，即使未交定金，一方反悔不履行合同也需要承担违约责任，那么购房者就可能要按照合同约定承担责任，比如支付违约金等。要是合同没有相关约定，购房者也不能随意毁约。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者毁约给开发商造成了损失，开发商有权要求购房者赔偿。 不过，如果存在一些法定的可以解除合同的情形，比如开发商存在欺诈、胁迫等行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这种情况下，购房者可以通过法律途径撤销合同。
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