已签购房合同后买房子的定金可以退吗？

在已签订购房合同的情况下，买房子的定金是否可以退还，需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房，属于给付定金一方违约。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变等主观原因不想继续履行合同，那么按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。例如购房者交了定金签了合同后，突然觉得房子周边配套不好，但这并非开发商的问题，这种情况下定金通常是不能退的。

然而，如果是开发商方面存在违约行为，导致合同无法履行或者购房者的购房目的无法实现，那么购房者作为收受定金一方违约的相对方，是可以要求开发商双倍返还定金的。比如开发商未按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题等。此外，如果合同中有关于定金退还的特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么也应当按照合同约定来处理。

总之，已签购房合同后定金能否退还，要综合考虑违约方是谁以及合同的具体约定等因素。