签了购房合同定金可以退吗

签了购房合同后，定金能不能退需要分情况来看。

首先，要明白“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如说您没有按照认购书上约定的时间或者地点去签合同，或者在正式签合同的时候改变了认购书里已经确认好的重要内容（像房价、房子大小、户型等），导致签不了约，那就属于您违约了，这种情况下定金就不能退了。

然而，如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如开发商这边没有按照合同约定的时间交房，或者交付的房屋质量严重不符合标准等，这种情况就属于开发商违约，您不仅可以要求退还定金，还能要求双倍返还。

还有一些特殊情况，比如因特殊情况天然要素导致不能签定买卖合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方的，定金能退。举例来说，如果在准备签合同的时候，政府突然出台新政策，导致您不符合购房资格了，这就属于不可归责于双方的原因，定金是可以退的。

另外，要是双方都按约履行了，定金应当抵作价款或者收回。也就是说正常履行合同到最后，定金要么当作购房款的一部分，要么退还给您。

总之，签了购房合同后定金能否退还，关键在于合同的履行情况以及双方是否存在违约情形等多种因素。