买房交定金没签合同定金能退吗

买房交定金没签合同，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保，简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是说，如果是因为购房者自身不想买了，属于给付定金方不履行约定，这种情况下定金一般不能退，因为定金有担保作用，购房者反悔就相当于违约了。

不过，存在一些特殊情形定金是可退的。比如补充协议难达一致，在交付定金签订认购合同时，若购房者对协议内容有疑问，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。还有，如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。另外，要是买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

相关概念：

定金：是一种债权担保形式，交付定金的一方和收受定金的一方以此保证合同的履行。

主合同：在买房场景中就是商品房买卖合同。

从合同：这里指基于定金担保形成的定金合同，其从属于主合同。

不可抗力：合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况，比如自然灾害、政策突然变动等。