买房交定金没签合同定金能退吗


买房交定金没签合同,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保,简单来说,就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是说,如果是因为购房者自身不想买了,属于给付定金方不履行约定,这种情况下定金一般不能退,因为定金有担保作用,购房者反悔就相当于违约了。 不过,存在一些特殊情形定金是可退的。比如补充协议难达一致,在交付定金签订认购合同时,若购房者对协议内容有疑问,对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,并因此未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。还有,如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或者买方不具备购房资格,而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。另外,要是买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。若卖方在认购书中表明,有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。 相关概念: 定金:是一种债权担保形式,交付定金的一方和收受定金的一方以此保证合同的履行。 主合同:在买房场景中就是商品房买卖合同。 从合同:这里指基于定金担保形成的定金合同,其从属于主合同。 不可抗力:合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况,比如自然灾害、政策突然变动等。





