question-icon 购房交定金了没有签合同,定金能退还吗?

我最近去看房子,觉得还不错就交了定金,可之后又有些犹豫,还没签购房合同呢,就想问问这种情况下这定金还能不能退啊?我想知道具体在哪些情形下可以退,哪些不能退,心里好有个底。
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购房交了定金但没签合同,定金是否能退还需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保,简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。当实际交付定金时,定金合同就成立了。按照《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 一般情况下,如果是购房者自己不想买了,也就是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,那么根据《民法典》第五百八十七条,无权请求返还定金。 不过,存在一些特殊情况定金是可以退还的: 一是如果双方对合同条款达不成一致意见。比如在谈判合同条件时有修改记录,或者有双方谈话录音能证明,这种因对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约,不归责于任何一方的情况,定金可以退。 二是售房者存在违约行为。若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。 三是因不可抗力因素。比如自然灾害等不可预见、不可避免的情况导致无法签订合同,根据《民法典》第五百九十条,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。 四是如果交定金的是未成年人(18岁以下,16到18岁但靠自己赚钱养活自己的算成年人),也可能有机会要回定金。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方如果不履行约定债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务,要双倍返还定金。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、政府行为等 。

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