购房交定金了没有签合同，定金能退还吗？

购房交了定金但没签合同，定金是否能退还需要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。当实际交付定金时，定金合同就成立了。按照《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

一般情况下，如果是购房者自己不想买了，也就是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么根据《民法典》第五百八十七条，无权请求返还定金。

不过，存在一些特殊情况定金是可以退还的：

一是如果双方对合同条款达不成一致意见。比如在谈判合同条件时有修改记录，或者有双方谈话录音能证明，这种因对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，不归责于任何一方的情况，定金可以退。

二是售房者存在违约行为。若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

三是因不可抗力因素。比如自然灾害等不可预见、不可避免的情况导致无法签订合同，根据《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

四是如果交定金的是未成年人（18岁以下，16到18岁但靠自己赚钱养活自己的算成年人），也可能有机会要回定金。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方如果不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，要双倍返还定金。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等 。