下列各项中，哪些情况应当征收土地增值税呢？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

首先，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

对于应当征收土地增值税的情形，一般有以下几种。第一种是房地产的买卖，当单位或个人将自己拥有的房地产进行出售时，因为这种行为会产生经济收益，也就是取得了收入，并且房地产发生了权属的转移，所以需要征收土地增值税。例如企业将闲置的厂房出售给其他企业，就属于这种情况。

第二种是房地产的交换，交换双方都获得了一定的经济利益，并且房地产的权属发生了变更。比如两家企业交换各自的商业地产，这也在土地增值税的征收范围内。

另外，以房地产进行投资、联营，但是投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，也需要征收土地增值税。因为在这种情况下，房地产开发企业将商品房用于投资，本质上也是一种房地产的流转和增值行为。

不过，也有一些情况是不征收土地增值税的。比如房地产的继承，这是基于法定或遗嘱继承关系而发生的房地产权属转移，没有取得相应的收入，所以不征收土地增值税。还有房地产的赠与，符合一定条件的赠与，比如赠给直系亲属或者承担直接赡养义务人等情况，也不征收土地增值税。