买房没签合同定金可以退吗
最近在看房子,也交了定金,可还没签合同。现在有点犹豫不想买了,就想问问这种没签合同的情况下,我交的买房定金能不能退呀?特别想知道在哪些具体情形下能退,哪些不能退。
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买房没签合同,定金在一定条件下是可以退的。首先要明白定金合同,它属于实践合同,简单说就是从交付定金开始,这个合同就成立了。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 具体到没签合同退定金的情况,如果是收受定金的一方,也就是卖房者违约,比如不卖了或者不按之前谈好的条件卖,那买房人可以要求退还定金,还能主张双倍返还。要是因为特殊情况、天然要素,像政策突然变动等客观原因导致不能签定买卖合同的,定金也可以退回。要是无法证明这笔钱是定金性质,比如只是预付款,且双方没达成购房协议,支付款项的一方可以要求退还。但如果是买房人自己不想买了,在没有合同明确约定可以退的情况下,一般不能要求退还定金,因为定金有担保作用,买房人违约就不能要回定金了。 相关概念: 定金合同:是一种实践合同,从交付定金时起合同成立,目的是给债权做担保。 定金罚则:就是前面提到的给付定金方违约不能要回定金,收受定金方违约要双倍返还定金的规定。

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