买房没签合同定金可以退吗

买房没签合同，定金在一定条件下是可以退的。首先要明白定金合同，它属于实践合同，简单说就是从交付定金开始，这个合同就成立了。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

具体到没签合同退定金的情况，如果是收受定金的一方，也就是卖房者违约，比如不卖了或者不按之前谈好的条件卖，那买房人可以要求退还定金，还能主张双倍返还。要是因为特殊情况、天然要素，像政策突然变动等客观原因导致不能签定买卖合同的，定金也可以退回。要是无法证明这笔钱是定金性质，比如只是预付款，且双方没达成购房协议，支付款项的一方可以要求退还。但如果是买房人自己不想买了，在没有合同明确约定可以退的情况下，一般不能要求退还定金，因为定金有担保作用，买房人违约就不能要回定金了。

相关概念：

定金合同：是一种实践合同，从交付定金时起合同成立，目的是给债权做担保。

定金罚则：就是前面提到的给付定金方违约不能要回定金，收受定金方违约要双倍返还定金的规定。