签了购房合同没有网签是否能退？

签了购房合同但没有网签是否能退房，需要分情况来看。

首先，如果是基于法定解除权来退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。比如开发商存在严重违约行为，像房屋质量存在重大问题，影响到正常居住使用，那么购房者就可以依据法律规定解除购房合同，要求退房。

其次，如果是购房者自身原因想要退房，这就属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任，违约责任的承担方式通常在购房合同中有明确约定，可能包括支付违约金、定金不予退还等。

最后，如果购房合同中约定了特定的退房条件，并且这些条件已经满足，那么购房者也可以按照合同约定退房。比如合同约定购房者在某个时间内发现房屋周边规划有重大不利变化可退房，当这种情况真的发生时，购房者就可以依据合同约定提出退房。所以，签了购房合同没网签能不能退房，要综合多方面因素来判断。