网签合同后未履行购房合同还算网签吗

我前段时间买房子,和开发商进行了网签。但之后因为一些个人资金问题,没能履行购房合同。我现在有点担心,这种情况下还算不算完成了网签啊?想知道这在法律上是怎么认定的,对我以后买房有没有什么影响 。
张凯执业律师
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网签合同后未履行购房合同,仍然算网签。


首先来了解一下网签,网签是指将开发商签订的购房合同在网上进行备案的行为。它是房地产管理部门为规范房地产开发企业规范销售房屋,实现信息互通共享,防止一房二卖而建立的一个网络化管理系统。一旦网签成功,合同的内容双方就无法随意更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改。


从本质上来说,网签的目的在于确保该房屋仅能出售给购房者本人,从而避免出现“一房多卖”的不当行为。即便后续没有履行购房合同,之前完成的网签这一事实是存在的,并不会因为未履行合同就否定网签的效力。


相关法律依据方面,虽然没有明确直接规定“网签后未履行合同还算不算网签”的法条,但根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。网签合同是以电子数据交换等方式订立的合同,属于书面形式合同,自网签完成时合同成立,所以即使未履行,网签的事实和效力依然存在。


另外,对于预售中的商品房而言,自协议签字生效之日起30天内,出卖人(即开发商)需向房地产及土地管理部门提交登记备案申请。这也进一步说明网签备案是有其独立程序和效力的,不依赖于后续购房合同是否履行 。

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