网签购房合同具有法律效应吗

最近在考虑买房,中介说签的网签购房合同有法律效力,但我不太放心。想知道这种网签购房合同到底有没有法律效应,要是后续出问题了,能依靠这份合同保障自己权益吗?特别想搞清楚它在法律上到底受不受认可。
张凯执业律师
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网签购房合同如果是依法订立的,具备法律效力。


首先,什么是网签购房合同呢?简单来说,就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。


一份有效的网签购房合同,需要满足一些条件。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力,这就是说买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如得达到法定年龄等;意思表示真实,也就是双方都是真心实意要进行这个房屋买卖交易,不存在欺诈、胁迫等情况;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是合同内容不能违法,也不能违背基本的道德和社会秩序。


同时,《民法典》第五百零二条还提到,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在网签购房合同中,只要满足前面说的条件,合同就依法成立并生效。


而且,从合同订立形式上看,《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。网签合同符合书面形式的要求,所以是有效的合同形式。


所以,只要网签购房合同符合上述法律规定的条件,就具有法律效力,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务,保障各自的权益。


相关概念:

网签:交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上的行为。

民事行为能力:指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

意思表示真实:指表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

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