question-icon 购房协议具有法律效力吗

最近在考虑买房,和开发商草签了一份购房协议。但心里有点不踏实,想知道这种购房协议到底具不具有法律效力啊?要是后续有啥问题,这份协议能保障我的权益不?就想了解下这方面的详细情况。
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购房协议通常是具有法律效力的。简单来说,法律效力就是这份协议在法律上是被认可和保护的,双方都得按照协议里的约定来做事。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:首先,行为人要具有相应的民事行为能力。这就是说买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如不能是未成年人或者精神状态有问题、不能辨认自己行为的人。其次,意思表示要真实,也就是双方都是真心实意想达成这个购房交易,没有被欺骗、胁迫等情况。最后,协议不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如不能买卖违法建筑等。 《民法典》第五百零二条还提到,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般双方签了字或者盖章,购房协议就成立生效了。即便还没办理房产证等物权登记,也不影响协议本身的效力。 不过,要是存在一些特殊情形,购房协议可能无效。像房屋被依法查封了,这种情况下签订的购房协议就没效力;房屋被抵押了,卖房的人又没办法按约定取消抵押;房子所在土地是集体土地,而买房的人不是这个集体的成员;房屋还有其他共有人,但共有人不同意卖;房屋已经出租给别人,承租人有优先购买权并且主张了这个权利;以及法律法规规定的其他情况。 相关概念: 民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:就是内心想法和外在表示一致,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,就是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则 。

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