商品房认购协议的法律效力究竟如何？

最近考虑买二手房，签了认购协议后心里一直不太踏实。想知道这份协议到底有没有法律效力，在什么情况下会有效或者无效，它和正式的买卖合同有啥区别，对我们买卖双方具体有哪些约束。

最近我在买房时签了认购协议还交了定金，但后来因为一些情况想退定金，又不确定能不能退。比如开发商的一些行为或者认购协议里的条款变化等情况，是不是会影响定金退还呢？我想具体了解下哪些情况下定金能退，哪些不能退。

最近看中一套房子，签了认购书，但又听说还得签购房合同。不太清楚认购书能不能就当购房合同用了，想了解下认购书和购房合同具体有啥区别，在什么情况下认购书能起到购房合同的作用。

我签了房产认购书后，现在因为一些原因不想买房了，很担心定金退不回来。想了解在哪些具体情况下，签了认购书的定金能退，哪些情况下不能退，以及相关的法律依据是什么。

最近看中一套房子，交了定金也签了认购协议，但后来因为一些原因不想买了，不知道定金能不能退回来。想了解在哪些具体情况下定金可以退，哪些情况下不能退。

最近打算买房，和开发商签了认购合同，但是不太清楚这个认购合同和正式的购房合同是不是一回事。想了解下它们在法律上具体有哪些区别，以及各自的作用是什么。

最近看中一套房子签了认购合同，后来因为一些原因不想买了，想知道这种情况下能不能把钱退回来，具体在什么情形下可以退款，有没有相关法律依据支撑。

我和开发商签了购房认购书也交了定金，可后来因为一些原因不想买这个房子了，特别想知道这种情况下定金能不能退回来，具体在哪些情形下定金可以退，哪些又不可以退呢？

最近和朋友私下商量买卖房屋，签了协议，但心里总不踏实。不知道这种私下签的协议到底有没有法律效力，想了解下在什么情况下协议有效，什么情况下又可能无效。

最近准备买房，和卖家签了购房合同，但心里总是不踏实。不知道这份合同能不能保障自己的权益，想了解一下购房合同在什么情况下有法律效力，什么情况下可能会无效。

最近买房子签了购房合同，之前还签过认购书。现在心里有点疑惑，不知道这份认购书在签了购房合同后还有没有效力。想了解下相关法律是怎么规定的，具体在什么情况下认购书会失效。

最近看中一套房，签了认购书后才发现开发商存在虚假宣传。现在担心定金拿不回来，也不确定这认购书还有没有效，想知道这种情况下具体该怎么维护自己的权益，有没有相关法律能支持自己的诉求。

最近准备买房，签合同的时候看到有房屋认购合同和购房合同，不太清楚这两个合同具体有啥不一样。想了解下它们在法律上的区别，以及各自包含哪些关键内容，以免在买房过程中吃亏。

我签了商品房认购书也交了订金，但后来因为一些个人资金安排问题，实在没办法继续买房了。现在很担心订金退不回来，想知道这种情况下，法律上对于订金退还具体是怎么规定的，有没有可能把订金要回来？

最近准备买房，和开发商先签了购房协议，后来又要签购房合同，感觉很困惑。不太清楚这两者具体有啥不同，担心自己的权益受影响，想知道它们在法律效力、具体条款等方面的区别。

最近看中一套房子，签了认购合同，但定金没交齐。现在心里有点没底，不知道这份认购合同到底有没有法律效力，会不会影响后续买房流程，想了解下这种情况下合同生效的相关规定。

在一些商业交易，比如房产买卖中，常常会涉及到认购书的签订。但很多人不清楚认购书在法律层面到底是什么性质。想了解认购书的具体法律定位，以及它和正式合同有哪些区别和联系，还有它在法律上有哪些效力和作用。

最近准备买房，和开发商谈认购书时涉及到定金问题，不太清楚法律上对于购房定金比例有没有明确限定，以及如果超出这个比例会怎么样，想了解下具体规定。

我最近打算买房，但是由于一些特殊原因，可能没办法签订正式的购房合同。我心里很忐忑，不知道这种情况下我们之间的买卖行为能不能受到法律保护，具体在什么情况下会被认定有效或者无效呢？

我最近打算买房，看中了一套房子，但发现开发商五证不全。我想知道这种情况下签的合同到底有没有法律效力，会不会影响我后续的权益，比如房子的产权问题等。