二手房屋网签具有法律效力吗
最近在考虑买套二手房,中介说要进行网签。我不太清楚这网签到底有没有用,心里有点没底。就想知道二手房屋网签在法律上到底有没有效力,对我买房能起到什么保障作用,要是出现纠纷了网签能有帮助吗?
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二手房屋网签是具有法律效力的。简单来说,网签就是把房屋买卖的相关信息在网上进行备案登记。 从法律依据来看,根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。在二手房屋网签过程中,买卖双方就房屋买卖事宜在平等、自愿基础上协商一致后,登录交易平台填写信息表,写明房屋具体情况、交易价款、支付时限等内容再进行网签,这完全符合上述民事法律行为有效的条件。 网签的法律效力体现在多个方面。一方面,它具有合同效力,可视为房屋买卖合同,对买卖双方都有法律约束力。比如网签后,卖方不能随意毁约将房子卖给别人,因为要想变更交易,一般需要注销网签,而注销通常需要买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请才行。 另一方面,网签达成了预登记与公开的效果,第三人只要尽到合理义务就可以发现该房屋权属存在争议的状况,从而避免出现善意第三人获得房屋转让的情况。不过需要注意的是,不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,即便网签了,如果没有办理过户,房产所有权仍然在原所有人名下。要是将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 相关概念: 网签:是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络平台,将房屋交易的相关信息进行备案登记的行为。 预登记:是指为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请的预先登记。 善意第三人:是指在民事交易中,不知道也不应当知道存在某种足以影响法律效力因素的第三人。

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