二手房屋网签具有法律效力吗

二手房屋网签是具有法律效力的。简单来说，网签就是把房屋买卖的相关信息在网上进行备案登记。

从法律依据来看，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。在二手房屋网签过程中，买卖双方就房屋买卖事宜在平等、自愿基础上协商一致后，登录交易平台填写信息表，写明房屋具体情况、交易价款、支付时限等内容再进行网签，这完全符合上述民事法律行为有效的条件。

网签的法律效力体现在多个方面。一方面，它具有合同效力，可视为房屋买卖合同，对买卖双方都有法律约束力。比如网签后，卖方不能随意毁约将房子卖给别人，因为要想变更交易，一般需要注销网签，而注销通常需要买方或者双方（包括委托代理人）一起向建委或者房管局申请才行。

另一方面，网签达成了预登记与公开的效果，第三人只要尽到合理义务就可以发现该房屋权属存在争议的状况，从而避免出现善意第三人获得房屋转让的情况。不过需要注意的是，不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，即便网签了，如果没有办理过户，房产所有权仍然在原所有人名下。要是将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

相关概念：

网签：是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络平台，将房屋交易的相关信息进行备案登记的行为。

预登记：是指为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的预先登记。

善意第三人：是指在民事交易中，不知道也不应当知道存在某种足以影响法律效力因素的第三人。